Accompagnement VEFA & TMA : votre achat sur plan, maîtrisé
Vous achetez un logement neuf sur plan (VEFA) ? Notice descriptive, travaux modificatifs acquéreur (TMA), pré-livraison, livraison avec réserves : nous vous accompagnons à chaque étape pour que le bien livré corresponde à ce que vous avez signé.
VEFA, TMA, livraison : à quoi sert notre accompagnement ?
Acheter dans le neuf sur plan offre de vrais avantages, mais tout se joue sur des documents techniques et des délais stricts. Notre rôle : vous donner une lecture claire et défendre la conformité de ce qui vous sera livré.
Comprendre la VEFA
Acheter en VEFA, c'est acquérir un logement avant ou pendant sa construction, sur la foi de plans et d'une notice descriptive, avec des appels de fonds échelonnés selon l'avancement. Le risque : un écart entre ce que vous imaginez et ce qui sera réellement livré. Nous décryptons le contrat, la notice et les plans pour vous.
Les travaux modificatifs acquéreur (TMA)
Tant que les cloisons ne sont pas posées, vous pouvez demander au promoteur des adaptations : déplacer une cloison, revoir l'implantation électrique, remplacer une baignoire par une douche, créer une suite. Encore faut-il les formuler à temps, avec des plans clairs. Nous concevons vos plans TMA et le dossier à transmettre.
Ce qu'on peut (et ne peut pas) modifier
Les TMA portent sur les aménagements intérieurs non structurels : cloisons, prises, points d'eau, revêtements. Ils ne touchent ni à la structure, ni aux façades, ni aux parties communes. Nous vérifions la faisabilité avant de vous engager dans une demande.
Pré-livraison et livraison
À la remise des clés, vous disposez d'un droit de réserves. Une pré-livraison bien préparée permet de lister les défauts (finitions, équipements, conformité aux plans) et de les consigner au procès-verbal. Nous vous aidons à préparer et tenir cette étape décisive.
TMA ou hors champ ? Ce que le promoteur peut accepter
La règle : la demande touche-t-elle uniquement aux aménagements intérieurs non porteurs de votre lot, dans les délais contractuels ?
Relève d'une demande de TMA
- Déplacement de cloisons non porteuses
- Modification de l'implantation électrique
- Remplacement baignoire / douche
- Suppression ou ajout de points d'eau
- Changement de revêtements (sols, faïence)
Hors du champ des TMA
- Modification de la structure ou des murs porteurs
- Changement de façade ou de menuiseries extérieures
- Modification des parties communes
- Demande nécessitant un permis modificatif du promoteur
- Demande formulée après la date limite contractuelle
Un doute sur une demande ? Envoyez-nous votre plan VEFA, on vous dit ce qui est jouable en 24 h →
Notre prise en charge, de la signature à la remise des clés
Un interlocuteur unique pour sécuriser un achat qui s'étale souvent sur 18 à 24 mois.
Analyse du contrat & de la notice
Nous lisons le contrat de réservation, la notice descriptive et les plans pour repérer ce qui mérite votre attention avant de signer ou de demander des TMA.
Conception des plans TMA
Nous dessinons vos modifications (cloisons, électricité, plomberie) en plans clairs, conformes et directement exploitables par le promoteur.
Transmission & échanges promoteur
Nous formalisons la demande dans les délais et assurons le dialogue technique avec le service client et le bureau d'études du promoteur.
Pré-livraison & réserves
Nous préparons votre visite, vérifions la conformité aux plans et vous aidons à consigner les réserves au procès-verbal de livraison.
Délais et points de vigilance
Tout se joue sur le calendrier du chantier. Les travaux modificatifs acquéreur doivent être demandés très en amont, avant le cloisonnement et avant la date limite fixée par le promoteur — souvent bien plus tôt qu'on ne l'imagine. Passé ce délai, plus aucune adaptation n'est possible sans surcoût ni refus. À l'autre bout, la livraison ouvre un délai pour signaler les défauts apparents et compléter vos réserves. Anticiper ces deux moments-clés évite les mauvaises surprises et les frais inutiles.
Ce que disent nos clients
Notés 5/5 sur Google. Chaque avis correspond à un projet mené à terme.
« Un professionnalisme incroyable. Malgré des demandes infondées de l'urbanisme, il a su trouver une solution à chaque étape. »
« Réactif et à l'écoute, de bons conseils. Nous étions stressés par le timing mais tout s'est parfaitement déroulé. »
« Nicolas a été très réactif et de très bon conseil sur un problème d'urbanisme. Je le recommande vivement. »
Questions fréquentes — VEFA & TMA
Qu'est-ce qu'un achat en VEFA ?
La Vente en l'État Futur d'Achèvement est l'achat d'un logement neuf sur plan : vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction, avec des appels de fonds échelonnés selon l'avancement, jusqu'à la livraison.
Qu'est-ce qu'un TMA ?
Un Travail Modificatif Acquéreur est une adaptation que vous demandez au promoteur avant la fin du chantier : déplacer une cloison, modifier l'électricité ou la plomberie, changer un revêtement. Il doit rester dans les limites techniques et contractuelles.
Jusqu'à quand puis-je demander des TMA ?
Avant la pose des cloisons et avant la date limite fixée par le promoteur, généralement assez tôt dans le chantier. Au-delà, les modifications ne sont plus possibles ou deviennent payantes et soumises à acceptation.
Le promoteur est-il obligé d'accepter mes TMA ?
Non. Le promoteur peut refuser une demande pour des raisons techniques, de délai ou de coût. Un dossier clair, conforme et transmis dans les temps maximise vos chances d'obtenir un accord.
Que faire à la livraison si le logement n'est pas conforme ?
Vous disposez d'un droit de réserves : les défauts et non-conformités constatés sont consignés au procès-verbal de livraison, et le promoteur doit les lever. Une pré-livraison bien préparée est déterminante pour ne rien laisser passer.