Le Val-de-Marne est notre département d'origine : Construisez est basé à Saint-Maur-des-Fossés et y accompagne des projets depuis 2018. Tissu pavillonnaire dense, maisons en meulière, terrains contraints, communes exigeantes des bords de Marne : nous connaissons ces dossiers de l'intérieur.
Extensions, surélévations, modifications de façade, créations d'ouvertures, maisons neuves ou régularisations avant vente : chaque projet commence par la lecture du PLU de la commune — souvent strict sur l'emprise au sol, le stationnement et les espaces verts — et, en bord de Marne, par la vérification du PPRI.
Basés à Saint-Maur-des-Fossés · dossiers menés à Champigny · Maisons-Alfort · Ormesson · Nogent
Modélisation 3D · étude des volumesDans le 94, deux constantes reviennent : des règlements pavillonnaires stricts et, le long de la Marne, le PPRI. S'y ajoute la spécificité des meulières, dont la modification demande un vrai travail d'intégration.
De Joinville au Perreux en passant par Saint-Maur, le PPRI encadre extensions, annexes et niveaux de plancher. Les règles varient selon la zone du plan : vérification indispensable avant tout projet.
Étendre ou modifier une meulière exige de respecter sa composition : modénatures, briques, proportions des baies. Certaines communes protègent explicitement ce patrimoine — le dossier doit le démontrer.
Les PLU du 94 plafonnent souvent l'emprise et imposent une part de pleine terre. Sur des parcelles déjà bien occupées, la marge réelle d'extension se calcule précisément avant de dessiner.
Autour du bois de Vincennes, des monuments et de certains centres anciens, l'avis de l'ABF s'ajoute à l'instruction. Un dossier soigné et cohérent avec l'existant en facilite l'obtention.
Agrandir ou créer un logement peut déclencher une obligation de stationnement sur la parcelle — un point de blocage fréquent dans les communes denses du département.
Vérandas, combles, garages transformés jamais déclarés : ces situations bloquent les ventes. Nous montons les dossiers de régularisation en amont de la signature pour sécuriser la transaction.
Nous prenons en charge le dossier complet : étude de faisabilité et analyse du PLU, relevé sur site, plans de l'existant et du projet, plan de masse, coupes, façades, insertion paysagère 3D, notice descriptive, CERFA et suivi de l'instruction jusqu'à la décision de la mairie.
Être implantés à Saint-Maur-des-Fossés nous permet d'être réactifs sur tout le département : relevé sur site systématique, créneau privilégié le samedi, et une connaissance concrète des attentes des services instructeurs du 94.
Pièces & livrables
Chaque commune possède ses propres règles : le PLU applicable est systématiquement vérifié avant conception.
Relevé sur site systématique — créneau privilégié le samedi. Quelques communes où nous intervenons :
Liste non exhaustive : nous couvrons l'ensemble des communes du Val-de-Marne.
Dans notre commune d'implantation, nous avons conçu et déposé le permis d'une maison neuve de 150 m² — attique zinc et toit-terrasse — sur une parcelle exigeante. Un dossier représentatif du niveau attendu par les services instructeurs saint-mauriens.
Voir nos réalisations →Gagner un étage en tissu pavillonnaire dense : calcul des hauteurs et gabarits, traitement des vues, façades redessinées en cohérence avec l'existant. Des permis de construire préparés pour tenir face à des règlements stricts et des voisinages attentifs.
Le permis de construire →Souvent oui, mais sous conditions : selon la zone du plan, l'extension peut être limitée en emprise, imposer un niveau de plancher minimal ou exclure certains aménagements. Nous vérifions le règlement du PPRI et du PLU avant toute conception.
Oui, avec un dossier qui respecte la composition d'origine : proportions des baies, matériaux, modénatures. Certaines communes du 94 protègent explicitement les meulières — la notice doit démontrer l'intégration du projet.
Chaque commune possède son propre PLU, avec des règles d'emprise, de hauteur, de stationnement et d'espaces verts différentes — parfois d'une zone à l'autre au sein de la même ville. Nous vérifions systématiquement le règlement applicable à votre parcelle.
C'est aujourd'hui l'un des premiers motifs de blocage chez le notaire. Une régularisation adaptée (déclaration préalable ou permis) remet le bien en conformité — l'idéal est de l'engager dès la mise en vente.
Parce que la proximité change tout : relevé sur site rapide, connaissance concrète des communes et de leurs exigences, et un interlocuteur unique du premier rendez-vous jusqu'à la décision de la mairie.
Envoyez-nous votre adresse et quelques photos : nous vérifions la faisabilité, analysons le PLU de votre commune et vous adressons un devis forfaitaire détaillé sous 24 h, sans engagement.
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