SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS · 94
Surélévation d'une maison individuelle
Déclaration préalable · un étage gagné, attique en retrait, dans notre commune d'implantation.
Voir nos réalisations →
Cabinet de conception et d'autorisations d'urbanisme
Permis de construire et déclaration préalable en Île-de-France
Votre projet mérite mieux qu'un simple dossier administratif. De l'analyse du PLU jusqu'au suivi de l'instruction, Construisez prépare et accompagne votre dossier d'autorisation d'urbanisme.
Vous avez déjà des photos ou des plans ? Envoyez-les-nous.
Projet réel · Maison neuve — Bry-sur-Marne (94)
Vous avez un projet précis ? Extension de 40 m² · Surélévation · Régularisation · Prix d'un permis de construire · Permis refusé
Quel est votre projet ?
Choisissez votre situation : nous préremplissons l'étude et vous indiquons la démarche adaptée. Décrivez votre projet en quelques minutes — nous vérifions les premières contraintes.
Sur le terrain, toute l'année
On vérifie avant de dessiner. On dépose un dossier propre. On suit l'instruction.
Avant tout trait de crayon, nous vérifions les règles du PLU de votre commune : emprise au sol, hauteurs, limites séparatives, stationnement et contraintes éventuelles comme les ABF ou les servitudes. C'est ce qui évite les refus et les demandes de pièces qui font perdre des mois.
Toutes vos démarches d'urbanisme, prises en charge de A à Z.
Du portail à la maison neuve, chaque projet suit la même exigence : lecture du PLU, plans conformes, dossier complet.
Permis de construireLe dossier complet, jusqu'à la décision.
Déclaration préalableTravaux courants, délais maîtrisés.
Extension de maisonAgrandir sans faux pas réglementaire.
SurélévationGagner un étage, valider la hauteur PLU.
Maison neuveConception et permis, prêt à bâtir.
Régularisation de travauxMettre l'existant en conformité, avant vente.
Façade, clôture, portailRavalement, ouvertures, menuiseries.
Changement de destinationCommerce, logement, bureaux : le bon CERFA.
Transformation de garageCréer une pièce à vivre, en règle.
Étude PLU & faisabilitéSavoir ce qui est possible, avant d'engager.
Un accompagnement complet pour sécuriser votre autorisation d'urbanisme
Un projet de construction, d'extension ou de transformation commence rarement par un simple dessin. Avant de déposer un permis de construire ou une déclaration préalable, il faut vérifier les règles du Plan Local d'Urbanisme, comprendre les contraintes de la parcelle, analyser les hauteurs autorisées, les limites séparatives, l'emprise au sol, les accès, le stationnement, les matériaux et parfois les règles liées aux Architectes des Bâtiments de France.
Construisez accompagne les particuliers, investisseurs et professionnels dans la constitution complète de leurs dossiers d'urbanisme en Île-de-France. Notre rôle est de transformer une idée en dossier clair, cohérent et recevable : relevé sur site, plans techniques, insertion paysagère 3D, notice descriptive, formulaire CERFA et suivi de l'instruction jusqu'à la décision de la mairie.
Nous intervenons sur des projets très variés : extension de maison, surélévation, construction neuve, transformation de garage en habitation, modification de façade, création d'ouvertures, pose de portail ou de clôture, ravalement, changement de destination, division parcellaire, régularisation de travaux non déclarés ou permis de construire modificatif.
Velux, sous-sol, garage ou véranda jamais déclarés : votre vente est bloquée chez le notaire ?
Audit de conformité sous 48 h, dossier de régularisation déposé sous 2 à 3 semaines, suivi jusqu'à la décision de la mairie.
Pas de promesses floues. Des engagements écrits.
Construisez n'est pas un cabinet de volume. Nous ne cherchons pas à traiter un maximum de dossiers à distance : nous choisissons nos missions pour garder, sur chacune, le niveau d'exigence qui fait passer un dossier. Votre projet n'est jamais dilué dans une file d'attente ni transmis de service en service — vous avez un seul interlocuteur privilégié, du premier appel jusqu'à la décision de la mairie.
1Interlocuteur unique
La personne qui relève votre terrain est celle qui dessine vos plans et répond au service urbanisme. Rien n'est sous-traité, rien ne se perd entre deux services.
24 hRéponse à toute demande
Devis forfaitaire détaillé sous 24 h ouvrées. Jamais de silence radio, jamais de devis fantôme : le prix est signé avant le démarrage et ne bouge plus.
100 %Des dossiers avec relevé sur site
Nous limitons volontairement le nombre de missions pour nous déplacer sur chaque projet. Aucun dossier n'est produit à distance sans analyse sérieuse du terrain.
- Étude du PLU avant toute conception
- Plans propres, professionnels et conformes
- Insertion paysagère 3D réaliste
- Dossier complet, prêt au dépôt en mairie
- Accompagnement jusqu'à la décision
- Prix au forfait, connu avant de s'engager
Des dossiers déposés notamment à : Saint-Maur-des-Fossés · Neuilly-sur-Seine · Champigny-sur-Marne · Argenteuil · Maisons-Alfort · Ville-d'Avray · Antony · Romainville · Villepinte · Garges-lès-Gonesse · Savigny-sur-Orge · Corbeil-Essonnes · Cormeilles-en-Parisis · Eaubonne · Arnouville · Servon · Crécy-la-Chapelle · Château-Landon · Lisses · Saint-Prix…
Quatre étapes, un interlocuteur, zéro zone d'ombre.
01
Analyse PLU
Emprise, hauteur, reculs, stationnement, servitudes : ce que la règle de votre commune autorise vraiment, vérifié avant de dessiner.
02
Relevé sur site
Nous nous déplaçons pour mesurer l'existant — créneau privilégié le samedi. Pas de dossier fait à distance sans analyse sérieuse.
03
Conception du dossier
Plans techniques, insertion 3D, notice et Cerfa : un dossier complet, cohérent et prêt à déposer en mairie.
04
Suivi mairie
Suivi de l'instruction jusqu'à la décision, avec traitement des éventuelles demandes de pièces complémentaires.
LA MÉTHODE CONSTRUISEZ
✔ Relevé sur site systématique
✔ Plans réalisés à l'échelle
✔ Analyse du PLU avant conception
✔ Vérification des dimensions existantes
✔ Accompagnement jusqu'au dépôt et pendant l'instruction
MÉTHODES SIMPLIFIÉES
Travail sur photos
Croquis et estimations
Dimensions approximatives
Conception avant lecture de la règle
Dossier transmis sans suivi
Des dossiers réels, de la maison neuve au collectif.
Réhabilitation · Seine-et-Marne (77)Ferme réhabilitée en 15 logements — Château-Landon
Reconversion en secteur ABF, commerce maintenu, VRD pilotés.
Avis conforme ABF · dossier PC complet
Maison neuve · Essonne (91)Maison sur-mesure à Lisses
Division de parcelle, conception du volume, dossier complet — du premier relevé à l'accord de la mairie.
Permis accordé · 148 m²
Petit collectif · Seine-et-Marne (77)Projet de 4 maisons — Soignolles-en-Brie
Quatre maisons conçues comme un ensemble : implantation, accès, stationnement et insertion étudiés à l'échelle de l'opération — le permis d'un petit collectif mené comme un projet unique.
149 m² · sans architecte obligatoire
Collectif · Cluses (74)Création d'un collectif de 6 logements
Restructuration d'un immeuble d'angle, attique en bardage bois.
Surélévation · Hauts-de-Seine (92)Pièce de vie à l'aplomb — Neuilly-sur-Seine
Extension en toiture d'un immeuble existant, à l'aplomb de l'appartement.
Construction neuve · Essonne (91)Maison sur-mesure à Lisses — permis accordé
Division de parcelle, vide sur séjour, clôtures intégrées au PC, attestation RE2020. Lire l'étude de cas complète.
PC accordéDivision de parcelleRE2020
Construction neuve · Val-de-Marne (94)Maison neuve — Le Perreux-sur-Marne
Une construction neuve insérée dans son environnement pavillonnaire.
Permis de construireChangement d'usage · Persan (95)Garage transformé en habitation
Transformer un garage en pièce à vivre : destination, habitabilité, stationnement à compenser — un dossier plus technique qu'il n'y paraît, préparé pour l'instruction.
Étude PLUStationnement vérifiéDossier mairie complet
Déclaration préalablePortail, clôture & façade
Les « petits » dossiers refusés sont les plus fréquents : hauteur de clôture, aspect, alignement. Nous appliquons la même rigueur qu'à un permis.
Règles PLU vérifiéesNotice + croquisDossier CERFA complet
Toute l'Île-de-France, avec relevé sur site.
Basés à Saint-Maur-des-Fossés, nous nous déplaçons dans les huit départements franciliens.
75ParisIntra-muros
77Seine-et-MarneMeaux · Melun · Chelles
78YvelinesVersailles · Saint-Germain
91EssonneÉvry · Massy · Lisses
92Hauts-de-SeineNeuilly · Boulogne · Ville-d'Avray
93Seine-Saint-DenisMontreuil · Saint-Denis
94Val-de-MarneSaint-Maur · Créteil · Vincennes
95Val-d'OiseArgenteuil · Cergy · Saint-Prix
Ce que disent nos clients
Lire tous les avis Google →
La confiance ne se décrète pas. Elle se lit.
★★★★★5/5 sur Google · 300+ projets accompagnés depuis 2018
« Réactif et à l'écoute, de bons conseils. Nous étions stressés par le timing mais tout s'est parfaitement déroulé. » — Adeline F., Sannois (95)
« Un professionnalisme incroyable. Il a su trouver une solution à chaque demande de l'urbanisme. » — David D., Valenton (94)
« Nicolas a été très réactif et de très bon conseil. Je le recommande vivement. » — Anne-Marie U., Paris (75)
Avant de déposer, les réponses claires.
Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?
Tout dépend de la surface créée, de la zone du PLU et de la nature des travaux. En règle générale : jusqu'à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU) une déclaration préalable suffit ; au-delà, un permis de construire est requis. Notre test en ligne vous donne une première réponse en 2 minutes.
Combien de temps prend l'instruction en mairie ?
Le délai de droit commun est de 1 mois pour une déclaration préalable et de 2 à 3 mois pour un permis de construire. Il peut être majoré en secteur protégé (avis de l'Architecte des Bâtiments de France) ou en cas de demande de pièces complémentaires — que nous anticipons en déposant un dossier complet dès le départ.
Est-ce que la mairie peut refuser mon dossier ?
Oui, un refus est toujours possible : aucune garantie d'acceptation ne peut être promise sérieusement. Notre travail consiste à réduire ce risque au maximum : vérification du PLU avant conception, plans conformes, notice argumentée. En cas de demande de pièces ou d'observation du service instructeur, nous répondons et ajustons le dossier. Si un refus survient, il s'analyse : comprendre l'arrêté de refus et adapter le projet.
Est-ce que vous vous déplacez ?
Oui, systématiquement. Chaque dossier commence par un relevé physique sur site — créneau privilégié le samedi. Nous ne réalisons pas de dossier à distance sans analyse sérieuse du terrain et de l'existant.
Le prix est-il au forfait ?
Oui. Vous recevez un devis détaillé sous 24 h ouvrées, avec un prix forfaitaire connu avant de vous engager. Pas de suppléments découverts en cours de route. Les critères qui font varier le devis sont détaillés sur nos pages prix d'un permis de construire et prix d'une déclaration préalable.
Réalisez-vous les plans 3D et l'insertion paysagère ?
Oui, c'est au cœur de notre méthode : chaque projet est modélisé en 3D puis rendu en image de synthèse. Vous visualisez le résultat avant le dépôt, et la mairie dispose d'une insertion paysagère claire et réaliste.
Accompagnez-vous après le dépôt en mairie ?
Oui, jusqu'à la décision : suivi de l'instruction, réponses aux demandes de pièces complémentaires, échanges avec le service urbanisme. Vous n'êtes jamais seul face à l'administration.