Réhabilitation d'une ferme à Château-Landon (77) : Création de 15 logements et d'un commerce
CHATEAU LANDON (91)
Transformation d'une ancienne ferme en collectif de 15 logements à Château-Landon. Gestion du permis en zone ABF, création des plans de vente et démarches concessionnaires.
Publié le 20 novembre 2025
L’Histoire du projet :
Présentation Technique : Une extension maline et intégrée
Le Contexte Réglementaire : Secteur ABF Strict
Un accompagnement complet
Situé au cœur de Château-Landon, cité médiévale de caractère, ce projet consistait en la reconversion lourde d'une ancienne ferme historique. L'objectif était ambitieux : transformer ce bâti agricole et patrimonial en un ensemble résidentiel collectif de 15 logements, tout en maintenant l'activité d'un local commercial existant au rez-de-chaussée.
Notre mission est allée au-delà du simple permis de construire : nous avons accompagné le maître d'ouvrage dans la définition du plan de commercialisation, en concevant des plans de vente optimisés pour chaque futur appartement.
La réhabilitation de l'existant impose des défis techniques majeurs que nous avons relevés :
-
Agencement des 15 logements : Nous avons redécoupé les volumes de la ferme pour créer des appartements fonctionnels (du studio au T3/T4), respectant les normes actuelles d'habitabilité, d'acoustique et de sécurité incendie.
-
Gestion des concessionnaires (VRD) : C'est un point clé des projets collectifs. Nous avons piloté les démarches complexes auprès des concessionnaires (Enedis, Eau, Télécom) pour le dimensionnement des réseaux. Cela inclut la création et le positionnement des colonnes montantes électriques et des compteurs, souvent difficiles à intégrer dans l'ancien.
-
Stationnement et Commerce : Le maintien du commerce en activité a nécessité une gestion fine des accès. Nous avons également intégré les places de stationnement réglementaires en tirant parti de la cour intérieure et des anciens hangars, sans dénaturer l'esthétique du site.
Château-Landon étant un site patrimonial remarquable, le projet a été soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
-
Préservation de l'architecture briarde : Les façades en pierre, les modénatures et les toitures en tuiles plates ont été traitées avec soin.
-
Intégration : Les nouvelles ouvertures (nécessaires pour éclairer les logements créés) ont été alignées et proportionnées pour respecter le rythme des façades existantes.
Château-Landon étant un site patrimonial remarquable, le projet a été soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
-
Préservation de l'architecture briarde : Les façades en pierre, les modénatures et les toitures en tuiles plates ont été traitées avec soin.
-
Intégration : Les nouvelles ouvertures (nécessaires pour éclairer les logements créés) ont été alignées et proportionnées pour respecter le rythme des façades existantes.
À l’issue de l’instruction, le permis de construire à Lisses a été officiellement accordé. Cette décision valide la volumétrie, l'esthétique "moderne-traditionnelle" et les aménagements extérieurs.
Les prochaines étapes :
-
Affichage réglementaire sur le terrain (effectué).
-
Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) pour lancer la construction.
-
Une fois la maison livrée, nous procéderons à la Déclaration d’Attestation d’Achèvement et de Conformité des Travaux (DAACT).
