Permis de construire et extension de maison à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, les projets d'extension, de surélévation, de division parcellaire ou de transformation de garage sont fréquents dans les secteurs pavillonnaires. Avant de dessiner, il faut vérifier le PLU, l'emprise au sol disponible, les distances aux limites, le stationnement et les règles d'aspect extérieur.
Construisez accompagne les propriétaires à Pontault-Combault pour sécuriser leurs projets d'urbanisme : déclaration préalable, permis de construire, régularisation de travaux ou étude de faisabilité avant achat.
En résumé : Construisez, bureau d'études en autorisations d'urbanisme basé à Saint-Maur-des-Fossés (94), intervient à Pontault-Combault (77) pour vos permis de construire, déclarations préalables et régularisations — étude du PLU, relevé sur site, plans, insertion paysagère et suivi de l'instruction.
PLU et service urbanisme de Pontault-Combault : ce qu'il faut savoir avant de déposer
Le PLU en vigueur à Pontault-Combault fixe, zone par zone, ce que vous pouvez construire : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites, aspect des façades et des clôtures, stationnement. Dans le tissu pavillonnaire de Pontault, ce sont surtout l'emprise au sol, les reculs par rapport aux voisins et l'aspect des extensions et surélévations qui décident du dossier. Le règlement et le plan de zonage sont consultables sur le site de la ville et sur le Géoportail de l'urbanisme ; nous les lisons pour vous et vérifions votre projet article par article avant le premier trait.
Le dépôt se fait en ligne, via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) de la commune : déclaration préalable, permis de construire, permis modificatif, DAACT. Nous préparons le dossier complet au format attendu, le déposons et suivons les échanges avec le service urbanisme jusqu'à la décision — demandes de pièces complémentaires comprises.
Vous cherchez à savoir si votre projet passe au regard du PLU de Pontault-Combault ? L'étude de faisabilité PLU vous donne une réponse écrite et argumentée, ou décrivez votre projet pour un premier avis gratuit sous 24 h.
Agrandir sa maison à Pontault-Combault
Une extension bien conçue permet de créer une pièce de vie, une chambre, une suite parentale ou un logement indépendant. Notre mission consiste à vérifier ce que le terrain autorise réellement, puis à produire un dossier clair et complet pour la mairie.
Nos prestations à Pontault-Combault
Étude de faisabilité et analyse du PLU, relevé sur site, plans de l'existant et du projet, plan de masse, coupes, façades, insertion paysagère 3D, notice descriptive, formulaire CERFA et suivi de l'instruction jusqu'à la décision de la mairie, avec traitement des éventuelles demandes de pièces complémentaires.
Questions fréquentes
Est-ce que vous vous déplacez sur site ?
Oui. Pour les dossiers complets, nous réalisons un relevé sur site afin de produire des plans fiables et cohérents avec l'existant. C'est une étape importante pour éviter les erreurs dans le dossier.
Puis-je vous contacter sans plans existants ?
Oui. Vous pouvez nous transmettre simplement l'adresse du projet, quelques photos et une description de votre besoin. Nous vous indiquerons ensuite les éléments nécessaires.
Intervenez-vous dans toute l'Île-de-France ?
Oui. Nous intervenons dans les huit départements franciliens : Paris, Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d'Oise.
Pouvez-vous garantir l'obtention de l'autorisation ?
Non. Aucune autorisation d'urbanisme ne peut être garantie sérieusement avant instruction par la mairie. En revanche, notre méthode vise à réduire les risques : analyse PLU, plans conformes, dossier complet, insertion claire et suivi des échanges avec le service urbanisme.
Le devis est-il forfaitaire ?
Oui. Le prix est fixé avant le démarrage de la mission, selon la nature du projet, la complexité du dossier et les pièces à produire.
Vous avez un doute sur la faisabilité de votre projet ?
Avant de déposer un dossier ou d'engager des travaux, faites vérifier votre projet. Envoyez-nous l'adresse, quelques photos et une description simple de ce que vous souhaitez réaliser. Nous vous indiquons la procédure adaptée, les premiers points de vigilance et la marche à suivre.
Construisez vous accompagne en Île-de-France pour les permis de construire, déclarations préalables, études PLU, régularisations, permis modificatifs, façades, clôtures, extensions, surélévations et maisons neuves.
Étudier mon projetAprès la décision : ce qui reste à faire
L'arrêté de la mairie ne clôt pas le dossier : l'autorisation s'affiche sur le terrain pendant toute la durée des travaux, l'ouverture de chantier se déclare (DOC), le permis reste valable trois ans (prorogeable), et l'achèvement se déclare par la DAACT — que la mairie peut contester pendant trois mois, cinq pour un monument historique ou en site patrimonial remarquable.
Emprise au sol & pleine terre
Les deux règles qui limitent le plus les extensions : surface bâtie plafonnée, part de jardin non imperméabilisée imposée. Votre zone fixe les pourcentages.
Déclaration préalable / permis
Deux régimes selon la surface créée et la nature des travaux : nous qualifions la procédure exacte avant tout dossier.
Abords de monuments (ABF)
Autour des monuments protégés, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute à l'instruction : matériaux et volumes prescrits, délai allongé d'environ un mois.
DAACT
La déclaration d'achèvement qui solde le dossier après chantier — et que le notaire réclame au moment de la vente.
Nos repères à Pontault-Combault
Née de deux villages, la commune garde deux cœurs anciens — et un vaste pavillonnaire entre les deux. Selon la parcelle et la zone, les points à vérifier restent l'emprise au sol, les hauteurs, les limites séparatives, le stationnement et — près de les rus locaux — le règlement du plan de prévention des risques. Chaque projet commence par la vérification du règlement applicable à votre adresse précise.
Vieux Pontault
Le premier village, autour de son église : bâti ancien, proportions et matériaux accordés.
Combault
Le second cœur historique : maisons de bourg, extensions conçues dans la grammaire d'origine.
Secteur gare RER E
Émerainville–Pontault-Combault : demande soutenue, surélévations fréquentes, gabarits à calculer.
Grand pavillonnaire
Les quartiers résidentiels des années 60-90 : règlements de lotissement fréquents en plus du PLU.
Franges boisées
Vers le bois Notre-Dame et La Queue-en-Brie : lisières protégées, constructibilité à vérifier.
Zones d'activités
Les franges économiques : changements de destination à qualifier finement selon le zonage.
Pontault-Combault, cinquième marché de Seine-et-Marne
441 permis de construire et déclarations préalables accordés depuis 2013 placent Pontault dans le top 5 départemental — devant des villes bien plus peuplées. Le grand pavillonnaire du plateau de la Brie s'y agrandit méthodiquement : surélévations, extensions en R+2, garages transformés. Les demandes de division y sont regardées de près.
441
permis et déclarations accordés — top 5 de Seine-et-Marne
56
permis de démolir : on agrandit l'existant plus qu'on ne le remplace
507
communes en Seine-et-Marne — Pontault fait partie des cinq plus actives
Source : base Sitadel (SDES, ministère de la Transition écologique) — autorisations accordées, 2013 à mi-2026. Surélévation de pavillon et extension R+2 livrée : deux dossiers pontellois sont dans nos réalisations ; contexte départemental sur la page Seine-et-Marne.
Les termes à connaître avant votre dossier à Pontault-Combault
La projection verticale de la construction au sol, débords et surplombs compris. Le PLU en limite souvent le pourcentage par rapport à la surface du terrain.
La somme des surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, calculée au nu intérieur des façades. C'est elle qui détermine le régime d'autorisation et le seuil de recours à l'architecte.
Le Plan Local d'Urbanisme de la commune : zonage, hauteurs, reculs, stationnement, aspect extérieur. C'est la règle que votre projet doit respecter — nous le lisons avant de dessiner.
Les distances à respecter par rapport aux limites séparatives et aux voies. Elles conditionnent l'implantation possible de votre construction ou extension.
L'autorisation adaptée aux travaux de moindre ampleur (façade, clôture, certaines extensions). Instruction d'un mois en règle générale.
L'Architecte des Bâtiments de France, consulté en secteur protégé. Son avis peut s'imposer au projet et majore les délais d'instruction.
Vous avez un projet à Pontault-Combault ?
Décrivez votre projet en deux minutes : nous vérifions ce que le PLU de Pontault-Combault autorise et vous indiquons la démarche adaptée, sans engagement.
Faire étudier mon projet à Pontault-Combault