Permis de Construire et Extension en Seine-et-Marne (77)

Vous envisagez un permis de construire en Seine-et-Marne ou une extension de maison dans le 77 ?

Ce département, le plus vaste d'Île-de-France, impose des contraintes urbanistiques très variées. Entre les périmètres de protection ABF autour de Fontainebleau et Provins, les zones naturelles des communes rurales, et les secteurs en développement de Marne-la-Vallée, chaque projet exige une expertise locale pointue.

Chez Construisez.fr, nous accompagnons les propriétaires de Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault et de l'ensemble du 77. Nous connaissons les pièges à éviter, les zones classées et les arguments qui convainquent les services instructeurs.

Vérifier la faisabilité de mon projet

Patrimoine et Bâtiments de France (ABF)

C'est la spécificité numéro 1 de la Seine-et-Marne. Avec ses châteaux (Vaux-le-Vicomte, Fontainebleau), ses églises classées et ses cœurs de village, le rayon d'action des Architectes des Bâtiments de France (ABF) est immense.

1. Extension horizontale et Véranda

Vous avez du terrain ? Profitez-en. L'extension de plain-pied est la solution idéale pour agrandir votre salon ou créer une suite parentale.
Attention : Dans les communes rurales, votre terrain peut être classé en zone Naturelle (N) ou Agricole (A) sur une partie. Construire y est interdit. Nous analysons le PLU pour savoir exactement où vous pouvez bâtir.

2. Rénovation de "Briarde" et Corps de Ferme

Les fermes briardes en pierre meulière font le charme du 77, mais leur transformation demande une expertise technique et réglementaire spécifique.

Nos compétences :

Changement de destination (grange → habitation)
Création d'ouvertures dans les murs en pierre
Extension respectueuse du bâti ancien
Gestion des contraintes ABF sur patrimoine rural

3. Division parcellaire

Vous possédez 1500 m² ou plus à Roissy-en-Brie, Ozoir-la-Ferrière ou Brie-Comte-Robert ? Vous pouvez potentiellement détacher un lot à bâtir et le vendre pour financer vos travaux.

Le gain : Un terrain constructible de 500 m² peut se vendre entre 80 000 € et 150 000 € selon la commune. De quoi financer intégralement votre extension ou rénovation.

Notre rôle : Étude de faisabilité, vérification du PLU, montage de la déclaration préalable de division.

Nos zones d'intervention en Seine-et-Marne

🏛️ Meaux et Pays de Meaux

Centre historique avec ABF + quartiers pavillonnaires. Extensions, rénovations, surélévations.

🏗️ Chelles et Marne-la-Vallée

Secteur dynamique. Extensions bois contemporaines, vérandas design, projets modernes.
Communes : Chelles, Torcy, Lagny, Noisiel, Bussy-Saint-Georges

🏘️ Melun et Sénart

Densification urbaine. Surélévations, extensions sur garage, aménagement de combles.
Communes : Melun, Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville, Lieusaint

🏰 Fontainebleau et Sud 77

Patrimoine exceptionnel. Gestion fine des contraintes ABF, matériaux traditionnels obligatoires.
Communes : Fontainebleau, Avon, Barbizon, Nemours

🏡 Pontault-Combault et Est 77

Agrandissements résidentiels, divisions parcellaires, extensions de plain-pied.
Communes : Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Ozoir, Brie-Comte-Robert

FAQ

Mon terrain est en zone ABF, puis-je quand même agrandir ma maison ?

Oui, mais votre projet devra respecter les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (matériaux, couleurs, volumes). Nous vous accompagnons pour monter un dossier solide et obtenir l'accord.

Quelle surface d'extension puis-je réaliser en Seine-et-Marne sans permis de construire ?

En zone urbaine, vous pouvez agrandir jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable. Au-delà, un permis de construire est obligatoire.

Puis-je transformer une grange en habitation ?

Oui, sous réserve que le PLU l'autorise et que le bâtiment ne soit pas protégé. Il faut déposer un permis de construire avec changement de destination.

Quels sont les délais pour obtenir un permis de construire en Seine-et-Marne ?

2 mois pour une maison individuelle, 3 mois si le projet nécessite l'avis de l'ABF.