Expert Permis de Construire et Extension en Essonne (91)

L'Essonne est notre terrain de jeu historique. C'est un département de propriétaires, de pavillons et de jardins. Que vous soyez sur le Plateau de Saclay (Palaiseau, Orsay), dans la Vallée de l'Yerres ou vers Évry, l'envie d'agrandir est là.

Mais attention : "avoir de la place" ne veut pas dire "faire n'importe quoi". Les mairies du 91 sont devenues très vigilantes sur l'imperméabilisation des sols et l'harmonie architecturale. Chez Construisez.fr, nous nous déplaçons chez vous pour garantir la faisabilité de vos idées.

Vérifier la faisabilité de mon projet

L'architecture du 91 : Notre expertise locale

Le département l'ESSONE concentre trois typologies de projets qui nécessitent un savoir-faire spécifique. Voici comment nous les abordons.

1. Extension Horizontale

C'est la demande n°1. Agrandir le salon sur le jardin, créer une suite parentale. Nous optimisons l'Emprise au Sol (la surface que vous occupez sur le terrain) pour laisser suffisamment d'espaces verts (obligatoire pour le drainage des eaux de pluie).

2. Régularisation de Travaux

Beaucoup de maisons en Essonne ont des vérandas ou des abris de jardin "oubliés" administrativement. Si vous vendez, nous intervenons pour régulariser la situation en mairie et rassurer votre notaire.

3. Division de Terrain

Vous avez un grand terrain à Ris-Orangis ou Draveil ? Nous étudions la possibilité de détacher une parcelle pour construire une deuxième maison ou la vendre à un promoteur.

Nos services pour vos projets immobiliers dans le 91

🚀 Extension & Surélévation : Agrandir sans déménager

En Essonne, on aime son jardin. À Massy, Palaiseau ou Sainte-Geneviève-des-Bois, la question se pose souvent : faut-il grignoter sur le terrain avec une extension ou monter d'un étage ? Si votre terrain est petit ou si le Coefficient d'Emprise au Sol est atteint, la surélévation (totale ou partielle) est la solution idéale pour créer des chambres supplémentaires.

Ce que nous faisons : Nous analysons le PLU mais aussi le Cahier des Charges de votre Lotissement (très fréquent dans le 91) qui peut être plus strict que la mairie.
Notre force : Nous concevons des projets qui respectent l'harmonie pavillonnaire de votre quartier.
Secteurs d'intervention : Massy, Palaiseau, Orsay, Yerres, Savigny-sur-Orge, Draveil.

🛡️ Régularisation de travaux (Vérandas & Garages)

C'est le classique en Essonne : la véranda posée il y a 10 ans sans déclaration, ou le garage transformé en suite parentale. Lors de la mise en vente, ces m² "fantômes" posent problème.

Notre intervention : Nous montons un dossier de Déclaration Préalable de régularisation. Nous prouvons que les travaux respectent les règles actuelles (stationnement, distances séparatives).
Délais : Intervention rapide pour ne pas bloquer votre compromis de vente.
Alerte : Attention, sans régularisation, l'acheteur peut négocier une baisse de prix bien supérieure au coût de notre prestation.

🔍 Audit urbanisme & Division de terrain

Vous possédez un grand terrain à Ris-Orangis, Brunoy ou Montgeron ? Et si vous aviez un trésor sous les pieds ?

Ce que nous vérifions :
- La possibilité de diviser votre terrain pour construire une deuxième maison ou revendre un lot à bâtir.
- Les contraintes liées aux zones inondables (PPRI) ou aux argiles.
Le bénéfice : Vous financez vos propres travaux en valorisant une partie inutilisée de votre jardin.

Nous intervenons dans toutes les communes de l'Essone (91)

L'Essonne est vaste, et les règles d'urbanisme varient du tout au tout entre le nord urbain et le sud rural :

Massy & Palaiseau : En pleine mutation avec le Grand Paris. Attention aux zones de bruit (voies ferrées/aériennes) et à l'emprise au sol limitée dans les quartiers pavillonnaires historiques (Villaine, Lozère)

Sainte-Geneviève-des-Bois & Savigny-sur-Orge : Le royaume des lotissements. Attention : le cahier des charges de votre lotissement est souvent plus strict que le PLU de la mairie (reculs, clôtures, matériaux).

Yerres & Brunoy : La Vallée de l'Yerres est protégée. Le style "Mansart" ou les toitures en tuiles plates sont souvent imposés. Vigilance maximale sur le PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation).

Gif-sur-Yvette & Orsay : Communes très verdoyantes. L'abattage d'arbres pour construire est très encadré et nécessite souvent une compensation (replantation).

Draveil & Vigneux-sur-Seine : Proximité de la forêt de Sénart et de la Seine. Les projets de division de terrain (Bimby) y sont fréquents mais très contrôlés pour éviter la "bétonisation".

Autres communes couvertes : Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Viry-Châtillon, Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Chilly-Mazarin, Longjumeau, Les Ulis, Brétigny-sur-Orge, Saint-Michel-sur-Orge, Montgeron, Crosne, Boussy-Saint-Antoine, Épinay-sous-Sénart, Quincy-sous-Sénart, Mennecy, Étampes, Arpajon, Linas, Montlhéry, Marcoussis, Verrières-le-Buisson, Igny, Bièvres

FAQ

J'habite dans un lotissement : le règlement interdit mon extension alors que la mairie dit oui. Que faire ?

C'est le piège classique en Essonne (Sainte-Geneviève, Mennecy...). Si le cahier des charges de votre lotissement n'est pas "caduc" (périmé), il prime souvent sur le PLU. Nous devons analyser vos actes de propriété pour savoir quelle règle s'applique afin d'éviter que le syndic du lotissement ne demande la démolition.

Mon terrain est "argileux", est-ce grave pour une extension ?

L'Essonne est très touchée par le phénomène de "retrait-gonflement des argiles" (sécheresse). Cela impose des fondations plus profondes (souvent 1,20m ou 1,50m au lieu de 80cm) pour éviter les fissures. Nous intégrons cette contrainte technique dès la conception des plans pour garantir la pérennité de l'ouvrage.

Je vends ma maison avec une véranda non déclarée depuis 15 ans. Est-ce prescrit ?

Non. En urbanisme, il n'y a pas de prescription pour la "conformité". Le notaire le signalera. Même si la mairie ne peut plus vous mettre d'amende (après 6 ans), elle peut refuser tous vos futurs travaux. Nous lançons une procédure de régularisation "après-coup" pour régulariser le dossier avant la vente.