Extension d'une maison individuelle à Saint-Prix, dans le Val-d'Oise
Au pied de la forêt de Montmorency, nous avons accompagné l'extension d'une maison individuelle. L'enjeu : agrandir l'espace de vie tout en respectant un PLU exigeant sur l'emprise au sol et les limites séparatives, et en intégrant la nouvelle façade au tissu pavillonnaire existant.
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Après
D'un pignon nu à un véritable espace de vie
Le besoin de cette famille était double : adapter la maison à l'arrivée des enfants et créer un espace dédié au télétravail — tout en respectant une contrainte surfacique précise : rester sous le seuil des 150 m² de surface de plancher, pour éviter le recours obligatoire à un architecte et maîtriser le budget.
La configuration initiale, non parallèle à la rue, posait un problème d'orientation. Notre conseil a été déterminant : réorienter l'ensemble des pièces de vie vers le jardin. Cette stratégie fait gagner intimité et luminosité — la maison tourne le dos à la rue pour s'ouvrir sur son terrain. L'extension en façade arrière se lie de manière logique et fluide à l'existant.
Anticiper ce qui peut bloquer un dossier
Abaissement du faîtage de l'extension
Limiter les coûts de couverture sur l'existant tout en restant conforme aux règles de hauteur à l'égout du PLU : la volumétrie a été travaillée au service de l'enveloppe budgétaire.
Soubassement en pierre de meulière
Un choix loin d'être anodin : il assoit visuellement la maison dans son terrain et répond aux codes architecturaux traditionnels du secteur.
Un patrimoine remarquable à respecter
Saint-Prix est en secteur protégé : chaque modification de façade et chaque matériau — dont la meulière — a été justifié pour garantir une insertion harmonieuse validée par l'Architecte des Bâtiments de France.
Rester sous les 150 m²
Optimisation des plans pour offrir le maximum de confort tout en évitant le recours obligatoire à un architecte, avec un strict respect des règles de hauteur et d'implantation en limites séparatives.
Ravalement avec isolation par l'extérieur (ITE)
Le permis couvrait aussi le ravalement complet des façades avec isolation thermique par l'extérieur, traité en cohérence avec le soubassement en meulière et les exigences du secteur protégé.
Modification des menuiseries existantes
Le remplacement et la modification des menuiseries ont été intégrés au dossier, pour une lecture d'ensemble cohérente des façades avant et après travaux.
Le dossier de permis de construire produit
- Formulaire CERFA complet et démarches administratives.
- Plans techniques : plan de situation (PCMI1), plan de masse (PCMI2), coupes (PCMI3).
- Volet paysager : notice descriptive (PCMI4) et insertion graphique 3D réaliste (PCMI6) — pièce maîtresse pour convaincre l'instructeur et l'ABF.
- Environnement : photographies proches et lointaines (PCMI7 et PCMI8).
- Performance énergétique : attestation RE2020.