Permis de Construire et Extension dans le Val-d'Oise (95)

Le Val-d'Oise est un département aux deux visages. D'un côté, les zones pavillonnaires denses d'Argenteuil ou Sarcelles ; de l'autre, les villages préservés du Vexin Français et de l'Isle-Adam. Sans oublier l'impact immense de l'aéroport de Roissy sur les règles de construction.

Vous avez un projet à Cergy, Pontoise ou Enghien-les-Bains ? Chez Construisez.fr, nous maîtrisons ce "grand écart" architectural. Nous savons qu'on ne construit pas à Auvers-sur-Oise (ville des impressionnistes) comme on construit à Garges-lès-Gonesse.

Vérifier la faisabilité de mon projet

L'architecture du 95 : Notre expertise locale

Le Val-de-Marne concentre deux typologies de projets qui nécessitent un savoir-faire spécifique. Voici comment nous les abordons.

1. Extension de pavillon (Années 70-80)

Le Val-d'Oise regorge de zones pavillonnaires construites il y a 40 ans (Cergy, Osny, Herblay). Ces maisons sont solides mais souvent mal isolées et trop petites.

Notre approche : Nous dessinons des extensions modernes (bois ou maçonnerie) qui tranchent ou s'intègrent, tout en gérant la rénovation thermique globale pour valoriser votre bien.

2. Surélévation en zone inondable

Les bords de l'Oise (Pontoise, L'Isle-Adam, Auvers) sont magnifiques mais soumis au PPRI (Risque inondation).

La technique : Comme on ne peut pas toujours s'étendre au sol à cause de l'eau, nous étudions la surélévation. C'est la solution idéale pour gagner des chambres en toute sécurité, hors d'eau.

3. Le cas "Enghien-les-Bains"

À Enghien, autour du lac et du Casino, l'exigence architecturale est maximale (style Belle Époque, Art Déco).

Expertise : Nous réalisons des dossiers haut de gamme avec des plans de détails soignés (corniches, modénatures) pour satisfaire une mairie très vigilante sur l'esthétique.

Nos services pour vos projets immobiliers dans le 94

🚀 Surélévation de toiture : Gagnez un étage sans perdre de jardin

À Vincennes, Saint-Mandé ou Fontenay-sous-Bois, le foncier est rare et cher. Agrandir au sol est souvent impossible (emprise au sol maximale, retrait par rapport aux limites, espaces verts à préserver). La surélévation de maison devient alors la seule option pour gagner 30 à 50 m² habitables.

Ce que nous faisons : Étude de faisabilité complète (calcul des gabarits, hauteurs totales autorisées, vis-à-vis, pentes de toiture imposées par le PLU). Nous vous disons immédiatement si votre projet est réalisable, et si oui, quelle surface vous pouvez créer légalement.

Secteurs d'intervention : Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Le Perreux-sur-Marne.

🛡️ Régularisation de travaux avant vente immobilière

Le marché immobilier du Val-de-Marne est dynamique, mais les notaires et acquéreurs sont de plus en plus vigilants. Une véranda non déclarée, un garage transformé en studio sans autorisation, une extension réalisée "à l'ancienne" sans permis : ces situations bloquent régulièrement les ventes.

Notre intervention : Nous montons un dossier de régularisation de travaux (déclaration préalable ou permis de construire modificatif) pour mettre votre bien en conformité avant la signature chez le notaire.

Délais : Comptez 1 mois pour un dossier bien préparé. Anticipez cette démarche dès la mise en vente pour éviter de perdre un acquéreur.

🔍 Audit urbanisme avant achat d'un pavillon à rénover

Vous avez repéré une maison avec potentiel à Maisons-Alfort, Créteil ou Alfortville ? Avant de signer le compromis de vente, faites réaliser un audit d'urbanisme.

Ce que nous vérifions :

Emprise au sol disponible pour une extension
Hauteur maximale autorisée pour une surélévation
Zones de recul obligatoires
Espaces verts à conserver (coefficient de biotope)
Présence d'un PPRI ou d'arbres protégés

Le bénéfice : Vous achetez en connaissance de cause. Si le projet que vous aviez en tête est impossible, vous négociez le prix ou vous renoncez.

Nos zones d'intervention clés dans le Val-d'Oise

Nous nous déplaçons pour analyser votre PLU partout dans le département :

Argenteuil & Bezons : Optimisation de parcelles étroites et densification.
Cergy-Pontoise : Extensions de maisons de ville et règles de la ville nouvelle.
Vallée de Montmorency (Enghien, Soisy) : Projets résidentiels et pentes de terrain.
Plaine de France (Sarcelles, Gonesse) : Régularisations et gestion des contraintes aéroportuaires.
Le Vexin & L'Isle-Adam : Respect du patrimoine et règles paysagères.

FAQ

1. J'ai fait des travaux sans les déclarer, est-ce grave pour la vente ?

Oui, c'est le premier motif de blocage chez le notaire aujourd'hui. L'acheteur peut se rétracter ou négocier une baisse de prix brutale. Nous montons votre dossier de régularisation en urgence pour sécuriser votre vente au prix fort.

2. Permis de construire ou simple déclaration : comment savoir ?

La règle générale est la surface (moins ou plus de 40 m² en zone urbaine), mais le PLU impose d'autres subtilités (hauteur, aspect extérieur). Nous analysons votre projet pour choisir la procédure la plus simple et la plus rapide à obtenir.

3. Pourquoi passer par nous plutôt que de le faire moi-même ?

Parce qu'un dossier incomplet est systématiquement refusé ou retardé de plusieurs mois. Nous connaissons les exigences précises des mairies d'Île-de-France (pièces graphiques, insertion paysagère, notice technique) pour obtenir votre accord du premier coup.

4. Vous déplacez-vous sur place ? Toujours.

Contrairement aux plateformes en ligne, nous venons chez vous (partout en Île-de-France) pour prendre les mesures exactes. C'est la seule façon de garantir des plans fiables et conformes à la réalité de votre terrain.