Insertion paysagère PCMI6 : montrer le projet dans son site
Le document graphique d'insertion permet au service instructeur — et à l'Architecte des Bâtiments de France lorsqu'il est consulté — de voir le projet tel qu'il apparaîtra depuis la rue. Voici ce qu'il doit montrer, illustré par un dossier réel.
Ce que le code de l'urbanisme demande
L'article R.431-10 du code de l'urbanisme exige un document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages, son impact visuel ainsi que le traitement des accès et du terrain. Dans un permis de construire de maison individuelle, c'est la pièce PCMI6.
Photomontage ou image 3D
La technique est libre. La méthode la plus lisible part d'une photographie réelle du terrain, prise depuis l'espace public, dans laquelle on intègre le projet à la bonne échelle. Nous produisons l'image à partir de la maquette 3D du projet, ce qui garantit que volumes, ouvertures et matériaux correspondent exactement aux façades PCMI5.
Ce que l'insertion doit faire apparaître
- le projet à l'échelle dans son environnement réel, avec les constructions voisines ;
- les matériaux et couleurs annoncés dans la notice PCMI4 ;
- les clôtures, portail et accès lorsqu'ils font partie du projet ;
- les plantations conservées ou créées, sans végétation imaginaire qui masquerait le projet ;
- un point de vue cohérent avec les photographies PCMI7 et PCMI8 et repéré sur le plan de masse ou de situation.
Les erreurs fréquentes
Image d'ambiance sans le voisinage, projet à la mauvaise échelle, arbres ajoutés pour cacher une façade, teinte différente de la notice : ces défauts affaiblissent le dossier, surtout en secteur protégé où l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France porte précisément sur l'aspect extérieur.
Et pour une déclaration préalable ?
Le formulaire de déclaration préalable prévoit une pièce équivalente (DP6), demandée selon la nature et la situation du projet, notamment lorsqu'il est visible depuis l'espace public ou situé en secteur protégé. La liste exacte figure sur le bordereau du Cerfa utilisé.
Les autres pièces du dossier
Chaque pièce doit concorder avec les autres : plan de masse PCMI2, coupe PCMI3, notice PCMI4, façades PCMI5, insertion PCMI6, photographies PCMI7 et PCMI8. Ensemble, elles forment les plans du permis de construire que nous tirons d'une même maquette 3D.
Insertion paysagère PCMI6 : vos questions
L'insertion PCMI6 est-elle obligatoire ?
Elle fait partie des pièces demandées pour un permis de construire de maison individuelle (article R.431-10 du code de l'urbanisme). Le bordereau du formulaire Cerfa précise les pièces à joindre selon le projet.
Un dessin à la main suffit-il ?
Le code n'impose pas de technique. Le document doit cependant permettre d'apprécier réellement l'insertion et l'impact visuel du projet : un photomontage à l'échelle ou une image 3D sur photographie réelle est nettement plus lisible.
Quelle différence entre PCMI6, PCMI7 et PCMI8 ?
PCMI6 montre le projet inséré dans son environnement. PCMI7 et PCMI8 sont des photographies de l'état actuel : environnement proche pour PCMI7, paysage lointain pour PCMI8.
Depuis où prendre la photo de base ?
Depuis l'espace public, en général la rue, là où le projet sera visible. Le point de vue doit être repéré sur le plan de situation ou le plan de masse.