Notice descriptive (PCMI4) : quoi écrire, et quoi ne surtout pas écrire
La notice est le seul texte du dossier : deux pages qui décrivent le terrain, le projet et son intégration. Beaucoup la bâclent en trois lignes ; c'est pourtant elle qui donne à l'instructeur la grille de lecture de toutes les pièces graphiques — et elle engage : ce qui y est écrit devient opposable.
Publié le 11 août 2026 · Lecture 4 min · Par le cabinet Construisez
Les deux parties attendues
1. L'état initial : le terrain et ses abords tels qu'ils existent — topographie, constructions présentes, végétation, clôtures, accès. Cette partie prouve que vous connaissez votre parcelle et donne la référence par rapport à laquelle le projet sera jugé. 2. Le projet : ce qui est créé ou modifié, et surtout comment il s'insère — implantation choisie et pourquoi, volumes, matériaux et couleurs avec références, traitement des accès et du stationnement, clôtures, plantations maintenues ou créées, gestion des eaux pluviales quand le PLU l'exige.
Les trois pièges de la notice
La notice muette — trois lignes génériques laissent l'instructeur seul face aux plans : chaque question sans réponse devient une demande de pièces. La notice contradictoire — un enduit « blanc cassé » ici et « ton pierre » sur le PCMI5, et la crédibilité du dossier tombe. La notice trop bavarde — promettre des prestations non exigées (essences précises, équipements) crée des engagements opposables inutiles. La bonne notice répond d'avance aux questions que le PLU pose, rien de plus, rien de moins — c'est un exercice d'écriture réglementaire, pas de littérature.
Questions fréquentes
La notice est-elle obligatoire pour une déclaration préalable ?
La notice PCMI4 est une pièce du permis de construire. En déclaration préalable, une note descriptive n'est exigée que dans certains cas — notamment en secteur protégé — mais un court texte décrivant les travaux et les matériaux aide presque toujours l'instruction.
Quelle longueur pour une bonne notice ?
Une à trois pages suffisent pour la plupart des maisons individuelles : assez pour couvrir l'état initial et chaque point d'insertion attendu par le PLU, assez court pour rester lu intégralement.
Ce qui est écrit dans la notice m'engage-t-il ?
Oui : l'autorisation est délivrée au vu du dossier, notice comprise. Réaliser autre chose que ce qui y est décrit — une autre teinte, un autre matériau — expose à une non-conformité, relevée notamment au moment de la DAACT ou d'une vente.
Cette pièce, faite dans les règles
Nous la produisons dans chacun de nos dossiers de déclaration préalable et de permis de construire, dépôt et suivi mairie inclus. Vous montez votre dossier vous-même et bloquez sur cette pièce ? Parlez-nous-en, on regarde ensemble.
Demander mon devis gratuit