Étude de faisabilité PLU avant un achat immobilier
Acheter un bien avec un projet en tête — extension, surélévation, division, changement de destination — sans vérifier le Plan Local d'Urbanisme, c'est risquer un refus après la signature. Avant le compromis, nous analysons ce que votre terrain autorise réellement.
Le bon moment pour vérifier, c'est avant de signer
Beaucoup d'acquéreurs découvrent les contraintes d'urbanisme au pire moment : le jour du refus de leur permis, des mois après l'achat. Emprise au sol saturée, hauteur limitée, espaces verts imposés, zone inondable, périmètre ABF — autant de règles du PLU qui peuvent rendre votre projet impossible ou très différent de ce que vous imaginiez.
L'étude de faisabilité change la donne : réalisée en amont, elle vous dit précisément ce que vous pourrez construire. Si le projet est réalisable, vous achetez sereinement. S'il ne l'est pas, vous négociez le prix ou vous renoncez — avant qu'il ne soit trop tard.
Ce que nous vérifions sur la parcelle
Une lecture complète du Plan Local d'Urbanisme et des contraintes applicables au bien que vous visez :
- Emprise au sol disponible pour une extension
- Hauteur maximale autorisée pour une surélévation
- Reculs et règles d'implantation par rapport aux limites
- Espaces verts à conserver (coefficient de biotope)
- Zone inondable (PPRI) et servitudes d'utilité publique
- Périmètre ABF ou monument historique
- Arbres remarquables ou protégés
- Potentiel de division parcellaire ou de changement de destination
Acheteurs, investisseurs, professionnels de l'immobilier
Acquéreurs particuliers
Vous achetez une maison à rénover ou à agrandir ? Nous validons que votre projet d'extension ou de surélévation est réalisable avant que vous ne vous engagiez.
Investisseurs & marchands de biens
Division parcellaire, création de logements, changement de destination : nous chiffrons le potentiel constructible réel pour sécuriser votre calcul de rentabilité avant l'acquisition.
Agents immobiliers & chasseurs
Rassurez vos clients et accélérez vos ventes avec une expertise PLU fiable sur les biens à fort potentiel. Partenariat possible sur vos mandats.
Une étude simple, rapide, écrite
Votre demande
Vous nous communiquez l'adresse du bien et le projet que vous envisagez.
Analyse du PLU
Nous étudions le règlement d'urbanisme et les contraintes de la parcelle.
Note de faisabilité
Vous recevez une note écrite claire sous 5 à 7 jours, avec le potentiel réel.
On peut enchaîner
Si vous achetez, nous montons votre dossier d'urbanisme — l'étude est déduite.
Étude de faisabilité & analyse PLU
Une note écrite qui sécurise votre décision d'achat. Le montant est déduit de votre dossier si vous nous confiez la suite.
Prix net — TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Étude de faisabilité avant achat
À quel moment réaliser l'étude de faisabilité ?
Idéalement avant la signature du compromis de vente. Si vous êtes déjà engagé, une clause suspensive liée à la faisabilité du projet peut parfois être négociée. Plus l'étude est faite tôt, plus votre marge de manœuvre est grande.
Que se passe-t-il si mon projet est impossible ?
Vous l'apprenez avant d'acheter — c'est tout l'intérêt. Selon les cas, vous pouvez renégocier le prix, réorienter votre projet vers ce que le PLU autorise, ou renoncer. Vous décidez en connaissance de cause.
Quel est le délai pour recevoir la note ?
La note de faisabilité écrite vous est remise sous 5 à 7 jours après réception des informations sur le bien. En cas d'urgence avant une signature, nous priorisons le dossier.
L'étude est-elle déductible si je poursuis le projet ?
Oui. Si vous nous confiez ensuite le montage de votre permis de construire ou de votre déclaration préalable, le montant de l'étude est déduit de nos honoraires.
Intervenez-vous sur toute l'Île-de-France ?
Oui, sur les huit départements franciliens : Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d'Oise (95).