Plans techniques, cahier des charges et DQE avant travaux
Construisez réalise les plans d'électricité, de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation nécessaires à la préparation de votre chantier. Complétés d'un cahier des charges par corps d'état et d'un DQE — détail quantitatif estimatif —, ils constituent un véritable dossier de consultation : toutes les entreprises répondent sur la même base, et vos devis deviennent enfin comparables.
Un chantier improvisé se paie deux fois
Sur beaucoup de chantiers, l'emplacement des prises, des points lumineux ou des équipements sanitaires se décide directement avec les artisans — parfois alors que les travaux ont déjà commencé. Résultat : prises mal positionnées, éclairages insuffisants, conflits entre réseaux, reprises après coup et coûts supplémentaires.
Les plans techniques permettent de prendre toutes ces décisions avant l'intervention des entreprises : chaque équipement est positionné sur un plan précis, en fonction de l'aménagement intérieur, du mobilier et de l'usage réel de chaque pièce. Une fois les cloisons fermées et les sols coulés, chaque modification coûte cher — un projet bien préparé l'évite.
Chaque lot, précisément défini
Plan électrique & alimentations
Prises de courant, interrupteurs, circuits spécialisés, alimentations de l'électroménager, prises TV et communication, commandes de volets roulants, équipements extérieurs, emplacement du tableau et alimentations des équipements de chauffage et de ventilation. Dans une cuisine, chaque prise est positionnée selon le réfrigérateur, le four, les plaques et le plan de travail.
Plan d'éclairage & commandes
Éclairage général, spots encastrés, suspensions, appliques, éclairages de cuisine, de salle de bains, extérieurs et décoratifs, commandes va-et-vient depuis plusieurs endroits. Vous visualisez l'ambiance lumineuse de chaque pièce avant le passage des câbles et la fermeture des plafonds.
Arrivées d'eau & évacuations
Équipements sanitaires (douches, baignoires, WC, vasques), évier, attentes lave-linge et lave-vaisselle, ballon d'eau chaude, robinets extérieurs, arrivées et évacuations principales. Le plan vérifie la faisabilité de l'aménagement, limite les longueurs de réseaux et évite un équipement incompatible avec les évacuations ou les niveaux de sol.
Chauffage, ventilation & climatisation
Radiateurs, sèche-serviettes, plancher chauffant, pompe à chaleur et unités intérieures/extérieures, VMC, bouches de soufflage et d'extraction, entrées d'air, gaines principales, thermostats et régulation — avec les attentes électriques et hydrauliques associées.
Ces plans sont coordonnés entre eux : une même zone est souvent traversée par des câbles, des gaines, des canalisations et des éléments de structure. Étudier tous les réseaux sur des plans communs permet d'identifier les conflits avant le chantier — une bouche de ventilation à l'emplacement d'un luminaire, une canalisation qui traverse une poutre ou bloque un meuble de cuisine.
Un vrai dossier de consultation, pas de simples plans
Les plans traduisent votre projet en un cahier des charges précis pour chaque entreprise : équipements à installer, emplacement, caractéristiques, prestations attendues, attentes et réservations, raccordements, limites d'intervention de chaque lot, travaux préparatoires, finitions et options éventuelles.
Ils sont complétés par un DQE — détail quantitatif estimatif : un tableau structuré qui répertorie, lot par lot, chaque prestation avec son unité et sa quantité estimée. C'est l'outil qui limite les oublis et rend les offres réellement comparables.
Exemple de présentation d'un DQE — lot électricité.
Des devis enfin comparables, des oublis en moins
Comparer les offres poste par poste
Sans cahier des charges commun, chaque entreprise interprète le projet à sa manière : l'une inclut un équipement, l'autre le compte en supplément. Avec des plans techniques et un DQE, toutes reçoivent les mêmes équipements, quantités, prestations, hypothèses et limites d'intervention — les écarts de prix deviennent lisibles, et les prestations absentes ou sous-évaluées sautent aux yeux.
Réduire les avenants et les surprises
Le dossier anticipe ce qu'on oublie le plus souvent : alimentation de la pompe à chaleur, prises extérieures, alimentation du portail et des volets, robinet extérieur, raccordement de la VMC, sèche-serviettes, réservations dans les murs et planchers, percements et rebouchages, essais et mise en service, évacuation des déchets, protections de chantier.
Le contenu de votre dossier
Les plans peuvent être établis à partir de vos plans existants, d'une modélisation 3D ou d'un relevé réalisé sur place. La prestation s'adapte à tous les projets : maison neuve, extension, surélévation, rénovation complète, réaménagement, cuisine, salle de bains, combles, transformation de garage, local professionnel ou commercial.
De vos plans au dossier de consultation
Analyse du projet
Nous étudions les plans d'architecture, l'aménagement intérieur et les équipements souhaités.
Définition des besoins
Échange sur vos usages, votre mobilier, vos appareils, le mode de chauffage et les installations à prévoir.
Plans techniques
Chaque équipement est positionné précisément sur les plans, lot par lot, en coordination entre les réseaux.
Cahier des charges
Les prestations attendues sont décrites par corps d'état : limites d'intervention, attentes, finitions, options.
Établissement du DQE
Les ouvrages sont répertoriés et quantifiés à partir des plans, dans un tableau structuré par lot.
Consultation des entreprises
Le même dossier est transmis à plusieurs entreprises afin d'obtenir des offres réellement comparables.
Analyse des propositions
Nous vous accompagnons dans la lecture et la comparaison des devis reçus, poste par poste.
Plans d'implantation et coordination — pas de dimensionnement
Notre prestation porte sur les plans d'implantation, d'aménagement et de coordination des équipements, le cahier des charges et le DQE. Les quantités du DQE sont établies à partir des plans et des informations disponibles au moment de l'étude : elles doivent être vérifiées par les entreprises avant la remise de leur offre et avant l'exécution des travaux.
Lorsque le projet nécessite des études spécialisées — dimensionnement électrique, note de calcul thermique, dimensionnement d'une pompe à chaleur, calcul des débits de ventilation, dimensionnement des canalisations, étude réglementaire RE2020 —, celles-ci doivent être établies ou validées par les professionnels compétents ou un bureau d'études techniques. Nos plans servent alors de base de coordination.
Cette prestation complète naturellement nos plans d'architecture, la modélisation 3D et les dossiers d'autorisation d'urbanisme : permis de construire, déclaration préalable, étude de faisabilité PLU. Elle s'adresse aux particuliers comme aux investisseurs et marchands de biens qui veulent sécuriser leur budget avant de lancer les travaux.
Plans techniques & DQE : vos questions
À quel moment faut-il réaliser les plans techniques ?
Idéalement après avoir validé l'agencement intérieur et avant le commencement des travaux de plomberie, d'électricité et de doublage. C'est à ce stade que les décisions coûtent le moins cher à modifier.
Peut-on réaliser les plans à partir d'un permis de construire ?
Oui. Les plans du permis servent de base, mais ils sont généralement complétés par des plans intérieurs plus détaillés pour positionner précisément chaque équipement.
Est-il nécessaire de connaître l'emplacement des meubles ?
Oui, notamment pour les cuisines, salles de bains, chambres et espaces télévision : le mobilier influence directement l'emplacement des prises, des éclairages et des équipements.
Les artisans peuvent-ils utiliser directement les plans et le DQE ?
Oui, le dossier est conçu pour ça : chaque entreprise consultée reçoit les mêmes plans, le même cahier des charges et le même DQE. Chaque entreprise reste toutefois responsable de ses vérifications techniques, de ses calculs et de la conformité de ses travaux.
Peut-on modifier les plans avant les travaux ?
Oui. Une phase de présentation et de validation permet d'ajuster les équipements avant la diffusion des documents définitifs aux entreprises.