Réhabilitation d'une ferme à Château-Landon : création de 15 logements et d'un commerce
Au cœur de cette cité médiévale de Seine-et-Marne, nous avons piloté le permis de construire d'une reconversion lourde : transformer une ancienne ferme briarde en un ensemble résidentiel de 15 logements, tout en maintenant l'activité du local commercial existant au rez-de-chaussée. Un projet en secteur patrimonial, soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
D'un bâti agricole à un ensemble résidentiel de caractère
L'objectif était ambitieux : redécouper les volumes de la ferme pour créer 15 appartements fonctionnels, du studio au T3/T4, conformes aux normes actuelles d'habitabilité, d'acoustique et de sécurité incendie — sans dénaturer le caractère patrimonial du site.
Notre mission est allée au-delà du permis de construire : nous avons accompagné le maître d'ouvrage dans la définition du plan de commercialisation, en concevant des plans de vente optimisés pour chaque futur appartement.
Les défis d'une réhabilitation collective dans l'ancien
15 logements du studio au T4
Redécoupage des volumes de la ferme en appartements fonctionnels, respectant les normes d'habitabilité, d'acoustique et de sécurité incendie.
Gestion des concessionnaires
Pilotage des démarches auprès d'Enedis, du service des eaux et des opérateurs télécom : dimensionnement des réseaux, création et positionnement des colonnes montantes électriques et des compteurs — un point clé, souvent difficile à intégrer dans le bâti ancien.
Places réglementaires & commerce maintenu
Le maintien du commerce en activité a exigé une gestion fine des accès. Les places de stationnement imposées par le PLU ont été intégrées dans la cour intérieure et les anciens hangars, sans dénaturer l'esthétique du site.
Plans de vente optimisés
Au-delà de l'autorisation d'urbanisme, conception des plans de vente de chaque lot pour appuyer la commercialisation du programme.
Secteur ABF : composer avec le patrimoine briard
Château-Landon est un site patrimonial remarquable : le projet a été soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Les façades en pierre, les modénatures et les toitures en tuiles plates ont été traitées avec soin, dans le respect de l'architecture briarde.
Les nouvelles ouvertures — nécessaires pour éclairer les logements créés — ont été alignées et proportionnées pour respecter le rythme des façades existantes. Détail du plan de masse : fenêtres de toit intégrées dans l'épaisseur de couverture, puits d'infiltration récoltant les eaux pluviales, et stationnements dans le volume de construction.
Une mission de bout en bout
- Étude de faisabilité & PLU : vérification des droits à construire, du stationnement exigé et des contraintes du secteur protégé.
- Conception : redécoupage des 15 logements, plans techniques, insertion 3D de la cour et des façades.
- Dossier de permis de construire : CERFA, plan de situation, plan de masse, coupes, façades, notice architecturale argumentée pour l'ABF.
- Concessionnaires (VRD) : démarches Enedis, eau et télécom, colonnes montantes et compteurs.
- Commercialisation : plans de vente optimisés pour chaque appartement.