Extension d'une maison individuelle à Saint-Prix, dans le Val-d'Oise
Au pied de la forêt de Montmorency, nous avons accompagné l'extension d'une maison individuelle. L'enjeu : agrandir l'espace de vie tout en respectant un PLU exigeant sur l'emprise au sol et les limites séparatives, et en intégrant la nouvelle façade au tissu pavillonnaire existant.
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D'un pignon nu à un véritable espace de vie
Le projet consistait à prolonger la maison existante par une extension habitable, en dialogue avec le bâti d'origine. Tout l'enjeu réglementaire tenait à l'inscription de ce nouveau volume dans les droits à construire de la parcelle : emprise au sol disponible, reculs par rapport aux limites séparatives, gestion des eaux pluviales.
Côté architecture, nous avons soigné l'insertion : soubassement minéral, enduit clair et larges ouvertures pour faire dialoguer l'extension avec la maison et le voisinage pavillonnaire. Le dossier — plans, insertion graphique et notice — a été pensé comme un ensemble lisible pour le service instructeur.
Anticiper ce qui peut bloquer un dossier
Emprise au sol & limites
Calage de l'extension dans les droits à construire et respect des reculs imposés par le PLU communal.
Intégration de la façade
Soubassement minéral, enduit clair et larges ouvertures pour dialoguer avec l'existant et le voisinage pavillonnaire.
Gestion des eaux pluviales
Prise en compte de l'imperméabilisation et de l'écoulement, point régulièrement contrôlé en instruction.
Cohérence du dossier
Plans, insertion graphique et notice pensés comme un ensemble lisible pour le service instructeur.
Le dossier de permis de construire produit
- Plans réglementaires : situation, masse, façades et toitures, coupes, plan de l'existant et du projet.
- Insertion graphique : photomontage du projet dans son environnement réel.
- Notice descriptive : présentation du terrain, du projet et de son intégration paysagère.
- Formulaire CERFA : demande de permis de construire complète et déclaration des surfaces.