Plans de façades et toitures (PCMI5 / DP4) : ce que la mairie y vérifie
C'est la pièce de l'aspect extérieur — celle sur laquelle se jouent les refus « subjectifs » : matériaux, teintes, proportions des ouvertures, pentes de toit. Bien faite, elle désamorce les objections avant qu'elles n'existent. Voici ce qu'elle doit contenir et comment la rendre convaincante.
Publié le 11 août 2026 · Lecture 4 min · Par le cabinet Construisez
Le contenu attendu
Le dossier doit présenter toutes les façades concernées par le projet, et pour une modification de l'existant, l'état existant et l'état projeté de chaque façade touchée — c'est la comparaison qui permet à l'instructeur de mesurer ce qui change. Chaque élévation est cotée (hauteurs à l'égout et au faîtage, dimensions des ouvertures), et annotée : matériaux, teintes avec références précises, menuiseries, garde-corps, descentes d'eau. Les toitures suivent la même logique — pente, matériau de couverture, châssis de toit, souches.
Ce qui fait la différence à l'instruction
Des références plutôt que des adjectifs : « enduit gratté ton pierre RAL précisé » convainc, « enduit clair » fait tiquer — surtout en secteur ABF où le nuancier est la règle. La cohérence inter-pièces : les façades doivent raconter la même histoire que la notice, l'insertion paysagère et le plan de coupe ; une teinte différente entre deux pièces suffit à déclencher une demande de compléments. Le contexte : représenter les mitoyens en silhouette aide l'instructeur à juger l'intégration — et joue pour vous quand le projet est bien proportionné.
Questions fréquentes
Faut-il dessiner les façades non modifiées ?
Pour un projet neuf, toutes les façades sont exigées. Pour des travaux sur existant, les façades concernées par la modification suffisent en principe — mais fournir l'ensemble aide souvent l'instruction, notamment quand le projet change la volumétrie.
Les couleurs doivent-elles figurer sur les plans ?
Oui, avec des références vérifiables (RAL ou nuancier fabricant). Beaucoup de PLU et la quasi-totalité des avis ABF s'appuient sur les teintes : un plan de façades muet sur ce point appelle une demande de pièces.
Quelle différence entre PCMI5 et DP4 ?
C'est la même pièce, numérotée différemment selon la procédure : PCMI5 dans un permis de construire de maison individuelle, DP4 dans une déclaration préalable. Le niveau d'exigence graphique est identique.
Cette pièce, faite dans les règles
Nous la produisons dans chacun de nos dossiers de déclaration préalable et de permis de construire, dépôt et suivi mairie inclus. Vous montez votre dossier vous-même et bloquez sur cette pièce ? Parlez-nous-en, on regarde ensemble.
Demander mon devis gratuit