Extension, surélévation et permis de construire à Aulnay-sous-Bois
Avec environ 12 600 maisons, Aulnay-sous-Bois est la 2e commune d'Île-de-France hors Paris par le nombre de maisons : 40 % des résidences principales de la commune. Un parc mêlé, où l'on étudie selon la parcelle l'extension au sol ou la surélévation.
Le document d'urbanisme applicable est le PLUi de Paris Terres d'Envol : c'est lui qui fixe, zone par zone, l'emprise au sol, la hauteur et les reculs. Nous vérifions la règle à votre adresse avant de dessiner.
En résumé : Construisez, bureau d'études en autorisations d'urbanisme basé à Saint-Maur-des-Fossés (94), intervient à Aulnay-sous-Bois comme dans toute l'Île-de-France pour les extensions, surélévations, déclarations préalables, permis de construire et régularisations : règle vérifiée à l'adresse, relevé sur site, plans complets, insertion 3D et suivi du dossier jusqu'à la décision de la mairie.
Ce que nous vérifions à Aulnay-sous-Bois avant de dessiner
Mouvements de terrain
Un périmètre de risques lié à la dissolution du gypse, valant plan de prévention des risques approuvé, concerne Aulnay-sous-Bois. Source
Bruit des aéroports
Aulnay-sous-Bois figure parmi les communes concernées par les plans d'exposition au bruit des aéroports Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget. Source
Abords de monuments
L'église Saint-Sulpice est protégée au titre des monuments historiques (partiellement classée et inscrite), ce qui peut entraîner la consultation de l'Architecte des Bâtiments de France à ses abords. Source
Emprise, hauteur, reculs
Les trois règles qui décident d'une extension ou d'une surélévation. Elles changent d'une zone à l'autre : nous calculons la marge réelle de votre parcelle avant de parler de mètres carrés.
Extension et surélévation de maison à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois compte environ 12 600 maisons, soit 40 % des résidences principales de la commune ; 56 % d'entre elles ont été achevées avant 1971. Maisons anciennes et pavillons plus récents s'y côtoient : selon la parcelle, on étudie l'extension au sol ou la surélévation, et parfois les deux.
Dans les deux cas, c'est la surface créée qui fixe la procédure : déclaration préalable jusqu'à 20 m², et jusqu'à 40 m² en zone urbaine du PLU ; permis de construire au-delà, ou dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, avec recours à un architecte. Le règlement applicable à Aulnay-sous-Bois fixe ensuite ce qui est possible à votre adresse : emprise au sol, hauteur maximale, distances aux limites, stationnement. Pour aller plus loin : extension de 40 m² · surélévation de maison.
Étudier mon projet à Aulnay-sous-Bois
Chiffres arrondis. Source : Insee, recensement de la population 2023, résidences principales de type maison.
Service urbanisme d'Aulnay-sous-Bois : où et comment déposer votre dossier
À Aulnay-sous-Bois, les demandes d'autorisation d'urbanisme (déclaration préalable, permis de construire, permis modificatif) peuvent être déposées en ligne, sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) de la collectivité. Le dépôt en ligne évite les exemplaires papier et permet de suivre l'avancement du dossier.
- Service à contacter : Service réglementation des constructions, tél. 01 48 79 64 16.
- Dépôt en ligne : Guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU).
- Démarches : Construire — ville d'Aulnay-sous-Bois.
- Règlement d'urbanisme : PLUi de Paris Terres d'Envol, et le Géoportail de l'urbanisme pour le zonage de votre parcelle.
Liens officiels vérifiés le 14 novembre 2026. Les horaires d'accueil changent : consultez le site de la ville avant de vous déplacer.
Nous préparons le dossier complet au format attendu, le déposons et suivons les échanges avec le service urbanisme jusqu'à la décision, demandes de pièces complémentaires comprises. Vous voulez savoir si votre projet passe au regard du règlement ? L'étude de faisabilité PLU vous donne une réponse écrite, ou décrivez votre projet pour un premier avis gratuit sous 24 h.
Votre dossier à Aulnay-sous-Bois : du relevé à la décision
Nous commençons par la règle : zonage, emprise au sol restante, hauteur autorisée, stationnement. Vient ensuite le relevé sur site, puis le dossier complet : plans de l'existant et du projet, plan de masse, coupes, façades, insertion du projet dans son environnement, notice descriptive, formulaire et dépôt. Nous suivons l'instruction jusqu'à la décision, et après : ouverture de chantier et achèvement des travaux.
Extension de maison · Surélévation · Déclaration préalable · Permis de construire · Régularisation
Vos questions à Aulnay-sous-Bois
Faut-il un permis de construire pour une extension à Aulnay-sous-Bois ?
La règle est nationale : déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine du PLU ; permis de construire au-delà, ou dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, avec recours à un architecte. Ce qui change d'une commune à l'autre, c'est ce que le règlement autorise sur votre parcelle.
Peut-on surélever une maison à Aulnay-sous-Bois ?
Cela dépend de la hauteur maximale fixée pour votre zone, des distances aux limites et de la structure de la maison. Nous vérifions la règle à votre adresse avant tout dessin ; la vérification de la structure relève d'un bureau d'études.
Quel document d'urbanisme s'applique à Aulnay-sous-Bois ?
Le PLUi de Paris Terres d'Envol. Le zonage et le règlement de votre parcelle se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme ; nous vous en faisons la lecture appliquée à votre projet.
Où déposer une demande d'autorisation d'urbanisme à Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois, les demandes d'autorisation d'urbanisme (déclaration préalable, permis de construire, permis modificatif) peuvent être déposées en ligne, sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) de la collectivité. Le dépôt en ligne évite les exemplaires papier et permet de suivre l'avancement du dossier.
Nous intervenons aussi en Seine-Saint-Denis
Drancy Le Blanc-Mesnil Gagny Noisy-le-Grand Montreuil Tremblay-en-France Toute la Seine-Saint-Denis
Page mise à jour le 14 novembre 2026. Sources : Insee (recensement 2023), site de la ville et documents officiels cités en lien.
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