Extension, surélévation et permis de construire à Sainte-Geneviève-des-Bois
Avec environ 7 200 maisons, Sainte-Geneviève-des-Bois est la 20e commune d'Île-de-France hors Paris par le nombre de maisons : 48 % des résidences principales de la commune. Un parc mêlé, où l'on étudie selon la parcelle l'extension au sol ou la surélévation.
Le document d'urbanisme applicable est le PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois : c'est lui qui fixe, zone par zone, l'emprise au sol, la hauteur et les reculs. Nous vérifions la règle à votre adresse avant de dessiner.
En résumé : Construisez, bureau d'études en autorisations d'urbanisme basé à Saint-Maur-des-Fossés (94), intervient à Sainte-Geneviève-des-Bois comme dans toute l'Île-de-France pour les extensions, surélévations, déclarations préalables, permis de construire et régularisations : règle vérifiée à l'adresse, relevé sur site, plans complets, insertion 3D et suivi du dossier jusqu'à la décision de la mairie.
Ce que nous vérifions à Sainte-Geneviève-des-Bois avant de dessiner
Risque d'inondation
La commune est concernée par le plan de prévention des risques d'inondation de l'Orge et de la Sallemouille. Source
Document d'urbanisme
La commune dispose de son propre PLU, révisé et approuvé par le conseil municipal le 4 février 2025. Source
Intercommunalité
Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération. Source
Emprise, hauteur, reculs
Les trois règles qui décident d'une extension ou d'une surélévation. Elles changent d'une zone à l'autre : nous calculons la marge réelle de votre parcelle avant de parler de mètres carrés.
Extension et surélévation de maison à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois compte environ 7 200 maisons, soit 48 % des résidences principales de la commune ; 47 % d'entre elles ont été achevées avant 1971. Maisons anciennes et pavillons plus récents s'y côtoient : selon la parcelle, on étudie l'extension au sol ou la surélévation, et parfois les deux.
Dans les deux cas, c'est la surface créée qui fixe la procédure : déclaration préalable jusqu'à 20 m², et jusqu'à 40 m² en zone urbaine du PLU ; permis de construire au-delà, ou dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, avec recours à un architecte. Le règlement applicable à Sainte-Geneviève-des-Bois fixe ensuite ce qui est possible à votre adresse : emprise au sol, hauteur maximale, distances aux limites, stationnement. Pour aller plus loin : extension de 40 m² · surélévation de maison.
Étudier mon projet à Sainte-Geneviève-des-Bois
Chiffres arrondis. Source : Insee, recensement de la population 2023, résidences principales de type maison.
Service urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois : où et comment déposer votre dossier
À Sainte-Geneviève-des-Bois, les demandes d'autorisation d'urbanisme (déclaration préalable, permis de construire, permis modificatif) se déposent auprès du service urbanisme de la mairie. Les modalités de dépôt en ligne sont à vérifier sur le site de la ville.
- Service à contacter : Service Urbanisme, tél. 01 69 46 81 90.
- Guichet numérique : Guichet numérique de la Ville.
- Démarches : L'urbanisme — ville de Sainte-Geneviève-des-Bois.
- Règlement d'urbanisme : PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois, et le Géoportail de l'urbanisme pour le zonage de votre parcelle.
Liens officiels vérifiés le 14 novembre 2026. Les horaires d'accueil changent : consultez le site de la ville avant de vous déplacer.
Nous préparons le dossier complet au format attendu, le déposons et suivons les échanges avec le service urbanisme jusqu'à la décision, demandes de pièces complémentaires comprises. Vous voulez savoir si votre projet passe au regard du règlement ? L'étude de faisabilité PLU vous donne une réponse écrite, ou décrivez votre projet pour un premier avis gratuit sous 24 h.
Votre dossier à Sainte-Geneviève-des-Bois : du relevé à la décision
Nous commençons par la règle : zonage, emprise au sol restante, hauteur autorisée, stationnement. Vient ensuite le relevé sur site, puis le dossier complet : plans de l'existant et du projet, plan de masse, coupes, façades, insertion du projet dans son environnement, notice descriptive, formulaire et dépôt. Nous suivons l'instruction jusqu'à la décision, et après : ouverture de chantier et achèvement des travaux.
Extension de maison · Surélévation · Déclaration préalable · Permis de construire · Régularisation
Vos questions à Sainte-Geneviève-des-Bois
Faut-il un permis de construire pour une extension à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La règle est nationale : déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine du PLU ; permis de construire au-delà, ou dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, avec recours à un architecte. Ce qui change d'une commune à l'autre, c'est ce que le règlement autorise sur votre parcelle.
Peut-on surélever une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Cela dépend de la hauteur maximale fixée pour votre zone, des distances aux limites et de la structure de la maison. Nous vérifions la règle à votre adresse avant tout dessin ; la vérification de la structure relève d'un bureau d'études.
Quel document d'urbanisme s'applique à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois. Le zonage et le règlement de votre parcelle se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme ; nous vous en faisons la lecture appliquée à votre projet.
Où déposer une demande d'autorisation d'urbanisme à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, les demandes d'autorisation d'urbanisme (déclaration préalable, permis de construire, permis modificatif) se déposent auprès du service urbanisme de la mairie. Les modalités de dépôt en ligne sont à vérifier sur le site de la ville.
Nous intervenons aussi en Essonne
Savigny-sur-Orge Draveil Yerres Corbeil-Essonnes Morsang-sur-Orge Brétigny-sur-Orge Toute l'Essonne
Page mise à jour le 14 novembre 2026. Sources : Insee (recensement 2023), site de la ville et documents officiels cités en lien.
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