Prix d'une déclaration préalable de travaux
Extension, façade, fenêtres, clôture, piscine, garage : tous ces projets relèvent de la déclaration préalable, mais ne demandent pas le même travail. Voici ce qui fait varier le devis.
Le prix d'une déclaration préalable dépend du même paramètre que pour un permis : le travail réellement nécessaire. Une clôture sur rue et une extension de 30 m² relèvent toutes deux de la DP, mais ne demandent ni le même relevé, ni le même nombre de plans. Nous établissons un devis forfaitaire détaillé sous 24 h ouvrées après avoir pris connaissance du projet et de son adresse.
Obtenir une estimation pour votre déclaration préalable
Indiquez-nous la nature des travaux et votre commune, avec quelques photos si possible. Nous confirmons la procédure applicable et vous adressons un devis forfaitaire sous 24 h ouvrées.
Obtenir une estimationQuels projets nécessitent une déclaration préalable ?
La déclaration préalable concerne les travaux de faible ampleur et les modifications d'aspect extérieur qui ne relèvent pas du permis de construire. Selon la fiche officielle service-public.gouv.fr, elle couvre trois grandes familles : la création de surface dans les limites fixées par la réglementation, les travaux d'aménagement intérieur ou extérieur, et la modification de l'aspect extérieur — fenêtres, toiture, ravalement, isolation par l'extérieur, clôture.
Les seuils de surface dépendent de la zone : le seuil de droit commun est relevé pour les travaux sur construction existante située en zone urbaine d'un PLU, sous conditions — notamment que la création n'ait pas pour effet de franchir le seuil de recours à l'architecte. La zone de votre parcelle se vérifie sur le Géoportail de l'urbanisme ; nous en faisons la lecture appliquée à votre projet.
De quoi dépend le prix du dossier ?
La nature du projet
Une extension, une surélévation, une maison neuve ou une régularisation ne demandent ni le même travail de conception ni les mêmes pièces.
L'existant à relever
Nous travaillons sur mesures réelles. Une maison simple se relève vite ; un bâti ancien, en pente ou sans plans d'origine demande davantage de temps sur site.
La surface concernée
La surface créée et la surface totale après travaux déterminent le régime d'autorisation, le nombre de pièces à produire et parfois l'intervention d'un architecte.
La complexité du règlement
Certaines communes ont un PLU dense, avec des prescriptions d'aspect détaillées. La lecture réglementaire y prend plus de temps qu'ailleurs.
Les contraintes de secteur
Abords de monument historique, site patrimonial, zone inondable : chaque couche ajoute des vérifications, des pièces et parfois un avis à obtenir.
Le nombre de pièces graphiques
Façades, coupes, insertion, plan de masse : leur nombre dépend directement de la géométrie du projet et de la parcelle.
Le déplacement
Nous intervenons dans les huit départements franciliens. La distance depuis Saint-Maur-des-Fossés entre dans le calcul du relevé.
Les évolutions en cours de mission
Un projet qui change après le relevé, ou une demande de pièces complémentaires de la mairie, représentent du travail supplémentaire — annoncé avant d'être engagé.
Quelles pièces doivent être réalisées ?
Le dossier de DP comprend le formulaire et les pièces jointes correspondant au projet. Les principales : plan de situation du terrain pour tous les projets, plan de masse si vous créez une construction ou modifiez le volume de l'existant, plan en coupe si le profil du terrain change, plans des façades et des toitures si elles sont modifiées. S'y ajoutent selon les cas photographies, document d'insertion et notice. Nous produisons l'ensemble, et remplissons le CERFA — vous n'avez rien à télécharger.
Exemples de projets que nous traitons en déclaration préalable
— Extension dans les limites de surface applicables à votre zone — voir extension de maison de 40 m²
— Modification de façade, création ou reprise d'ouvertures, changement de menuiseries
— Fenêtres de toit et modifications de toiture
— Clôture et portail sur rue, lorsque le règlement les soumet à déclaration
— Piscine selon ses dimensions et son implantation
— Transformation de garage en pièce de vie — voir notre page dédiée
— Ravalement et isolation thermique par l'extérieur, qui modifient l'aspect des façades
Faire réaliser votre dossier par Construisez
Notre fonctionnement : un devis forfaitaire détaillé sous 24 h ouvrées, établi après lecture de votre projet et de son adresse. Le prix est connu avant l'engagement et n'évolue pas en cours de route, sauf si le projet lui-même change — auquel cas nous vous le disons avant de continuer. Nous n'affichons pas de grille tarifaire publique, pour une raison simple : deux extensions de même surface peuvent demander un travail très différent selon la commune, l'existant et les contraintes de la parcelle. Annoncer un prix unique serait soit surévalué pour les projets simples, soit intenable pour les projets complexes.
Nos réalisations en déclaration préalable couvrent l'essentiel de ces cas : extension à Villiers-sur-Marne (94), extension à Champigny-sur-Marne (94), isolation par l'extérieur à Villeneuve-Saint-Georges (94). Voir toutes nos réalisations ou notre prestation déclaration préalable.
Prix d'une déclaration préalable : vos questions
Une déclaration préalable coûte-t-elle moins cher qu'un permis ?
En général oui, car le dossier comporte moins de pièces. Mais une DP en secteur protégé, sur un bâti ancien à relever finement, peut demander plus de travail qu'un permis sur une construction neuve simple.
Le dépôt en mairie est-il payant ?
Non, le dépôt d'une déclaration préalable est gratuit. Des taxes peuvent en revanche être dues après réalisation des travaux, notamment la taxe d'aménagement lorsque de la surface est créée.
Combien de temps dure l'instruction ?
Le délai d'instruction de droit commun est d'un mois à compter du dépôt d'un dossier complet. Il est porté à deux mois en secteur protégé. La mairie dispose d'un mois pour signaler un dossier incomplet.
Mon projet relève-t-il d'une DP ou d'un permis ?
Cela dépend de la surface créée, de la zone d'urbanisme et de la surface totale après travaux. Nous qualifions la procédure exacte avant tout dossier — c'est la première chose que nous vérifions.
Faut-il une DP pour changer mes fenêtres ou ravaler la façade ?
La modification de l'aspect extérieur d'une construction est en principe soumise à déclaration préalable. Pour le ravalement, l'obligation dépend notamment de la situation de la parcelle et des règles locales, plus strictes en secteur protégé.
Que se passe-t-il si je n'ai pas de réponse ?
À l'issue du délai d'instruction, l'absence de réponse vaut en principe décision tacite de non-opposition. Vous pouvez demander à la mairie un certificat attestant cette non-opposition, utile pour un prêt, une assurance ou une vente future.
Obtenir une estimation pour ma déclaration préalable
Décrivez vos travaux et votre commune, ajoutez quelques photos si vous en avez : nous confirmons la procédure applicable et vous adressons un devis forfaitaire sous 24 h ouvrées.
Obtenir une estimation