Permis de construire sans architecte : jusqu'à 150 m²
Un particulier qui construit pour lui-même peut déposer un permis de construire sans architecte tant que la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². En dessous de ce seuil, nous concevons et montons le dossier complet. Au-delà, il est cosigné par un architecte partenaire inscrit à l'Ordre.
Le seuil de 150 m², cas par cas
150 m² de surface de plancher
Pour un particulier, le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher de la construction dépasse 150 m². En dessous, il n'est pas exigé (service-public.gouv.fr).
On compte la surface après travaux
Pour un agrandissement soumis à permis, l'architecte est obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m² avant ou après travaux. Une extension qui fait franchir le seuil suffit donc à le rendre obligatoire.
Jamais obligatoire
Le recours à un architecte n'est jamais obligatoire pour un projet soumis à déclaration préalable de travaux.
Toujours obligatoire
Pour une personne morale, le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet soumis à permis de construire, quelle que soit la surface.
Bien lire le seuil avant de dessiner
Le seuil de 150 m² se calcule en surface de plancher, pas en surface habitable ni en emprise au sol. Une erreur de quelques mètres carrés change la nature du dossier : mieux vaut la calculer sur un relevé.
Calculer la surface de plancher
La surface de plancher se mesure au nu intérieur des façades, après déductions prévues par les textes. Un garage, par exemple, n'y est pas compté. Nous la calculons à partir du relevé de l'existant.
Rester sous le seuil ou le franchir
Selon le résultat, deux voies : ajuster le projet pour rester sous 150 m², ou l'assumer et associer un architecte. Nous vous donnons les deux lectures avant de dessiner.
DP ou permis
Une extension peut relever de la déclaration préalable ou du permis selon la surface créée, la zone et la surface totale après travaux.
Les mêmes pièces, avec ou sans architecte
Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades, insertion, photographies : le service instructeur attend le même niveau d'exigence.
Un architecte partenaire
Lorsque le seuil est dépassé, le dossier est cosigné par un architecte partenaire inscrit à l'Ordre. Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé à la décision.
Du permis au chantier
Une fois le permis accordé : déclaration d'ouverture de chantier (DROC), puis déclaration d'achèvement (DAACT).
Sources : service-public.gouv.fr (fiches officielles liées ci-dessus). Page mise à jour le 10 novembre 2026.
Un dossier de permis complet, sous le seuil comme au-delà
Construisez est un cabinet de conception et d'autorisations d'urbanisme : nous ne sommes pas architectes. Jusqu'à 150 m², nous concevons le projet et produisons l'ensemble du dossier de permis de construire à partir d'un relevé sur site, puis nous suivons l'instruction.
Au-delà de 150 m², ou pour une société, le dossier est cosigné par un architecte partenaire inscrit à l'Ordre. Le prix est fixé au forfait, avant de vous engager.
Questions fréquentes : permis sans architecte
Peut-on déposer un permis de construire sans architecte ?
Oui pour un particulier qui construit pour lui-même, tant que la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². Au-delà, le recours à un architecte est obligatoire.
Le seuil de 150 m² se calcule-t-il en surface habitable ?
Non, en surface de plancher. Les deux notions diffèrent : c'est pourquoi le calcul se fait sur un relevé précis de l'existant et du projet.
Mon extension fait passer la maison à plus de 150 m² : faut-il un architecte ?
Oui si l'extension est soumise à permis de construire : l'architecte est obligatoire dès lors que la surface de plancher dépasse 150 m² avant ou après travaux.
Faut-il un architecte pour une déclaration préalable ?
Non : le recours à un architecte n'est jamais obligatoire pour un projet soumis à déclaration préalable.
Une SCI peut-elle déposer un permis sans architecte ?
Non. Pour une personne morale, le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet soumis à permis de construire.
Que fait Construisez si mon projet dépasse 150 m² ?
Nous concevons le dossier, et il est cosigné par un architecte partenaire inscrit à l'Ordre. Vous gardez un interlocuteur unique.
Un dossier sans architecte a-t-il moins de chances d'être accepté ?
Le service instructeur examine la conformité du projet au règlement d'urbanisme et la qualité des pièces, avec ou sans architecte. Aucune acceptation ne peut être garantie : notre travail est de vérifier le PLU avant de dessiner et de déposer un dossier complet.